Тысячи россиян сдают квартиры в Турции, Дубае, Болгарии, Черногории, Грузии и на Кипре. Арендная плата приходит в евро или долларах, но получить её становится всё сложнее: местные банки закрывают счета россиянам, а переводы в Россию блокируют. Разбираем, как получать доход от аренды недвижимости за границей в 2026 году.
Коротко:
- Арендную плату обычно получают на местный счёт, наличными или через управляющую компанию.
- Банки ЕС с 29 января 2026 года обязаны усиленно проверять операции, связанные с Россией, а часть банков закрывает счета россиян — как, по данным СМИ, крупнейший банк Португалии.
- Надёжный вариант — получать арендную плату на свой валютный счёт в банке СНГ: входящие переводы бесплатны, а дальше деньги можно тратить или переводить на российскую карту.
Это не юридическая консультация. Правила стран и банков меняются — уточняйте их в банке и у своего агентства.
Как владельцы получают арендную плату
| Способ | Как работает | Риски |
|---|---|---|
| Местный банковский счёт | Арендатор или агентство платит на счёт в стране, где квартира | Счёт могут закрыть, переводы в Россию блокируют |
| Наличные | Арендатор платит хозяину или агенту | Нужно хранить и вывозить, сложно подтвердить доход |
| Перевод через управляющую компанию | Компания собирает аренду и переводит владельцу | Её банк может не отправлять переводы в Россию |
| Счёт владельца в банке СНГ | Агентство или ваш местный банк переводит деньги на ваш валютный счёт по SWIFT | Уточните, отправляет ли банк отправителя переводы в эту страну |
Как настроить получение аренды на счёт в банке СНГ
- Откройте валютный счёт в банке СНГ удалённо по загранпаспорту — в евро или долларах.
- Уточните у агентства или в своём местном банке, могут ли они отправлять переводы в эту страну.
- Передайте реквизиты и укажите в назначении платежа, что это арендная плата, — держите под рукой договор аренды.
- Пользуйтесь деньгами: оплачивайте картой коммунальные услуги за квартиру, платите в поездках или переводите на российскую карту — 0,8%, до 110 000 ₽ за раз.
Советы владельцам
- Храните документы: договоры аренды, акты, выписки — банки всё чаще спрашивают о происхождении денег.
- Не держите все деньги на одном местном счёте — если его закроют, вы потеряете доступ к доходу на время разбирательств.
- Платите счета за квартиру картой зарубежного банка — так проще не пропустить сроки.
Пример
Владелец квартиры в Будве сдаёт её через агентство и получает €900 в месяц. Агентство переводит аренду на его евровый счёт в банке СНГ — банк за входящий перевод ничего не берёт. С этой карты он оплачивает коммунальные услуги квартиры, а €600 переводит на российскую карту и платит 0,8%, то есть €4,80.
Условия карты
| Карта | Пластиковая MasterCard «для всего», счёт в EUR или USD — принимает SWIFT |
| Оформление | 35 000 ₽, удалённо, оплата сразу или после получения карты |
| Входящие переводы | бесплатно |
| Обслуживание | $4 в месяц, при открытии — $50 за полгода |
| Покупки, Apple Pay и Google Pay | без комиссии |
| Перевод на карту в России | 0,8%, до 110 000 ₽ за раз |
Тарифы устанавливает банк, и они могут меняться — уточняйте актуальные условия у менеджера. Если у вас квартира в Болгарии — читайте статьи «Перевод из Болгарии в Россию» и «Как оплатить налог на недвижимость в Болгарии из России», переводы из других стран — на странице «Перевод из-за границы в Россию».
Частые вопросы о доходе от аренды за границей
Как получать доход от аренды квартиры за границей?
На свой валютный счёт в банке СНГ: агентство или ваш местный банк переводит арендную плату по SWIFT, входящие бесплатны, а дальше деньги можно тратить картой или переводить на российскую карту.
Почему банк за границей закрывает счёт владельцу-россиянину?
Банки ЕС с 2026 года усиленно проверяют операции, связанные с Россией, а часть банков закрывает счета россиян. Держите документы об аренде и запасной счёт в другой стране.
Что делать, если управляющая компания не может перевести аренду в Россию?
Уточните, отправляет ли банк агентства переводы в страну вашего банка. Если да — передайте реквизиты валютного счёта в банке СНГ и договор аренды.
Открыть счёт для арендной платы
Напишите Роману Михайлову в Telegram — счёт оформляется удалённо, подскажем, какие реквизиты передать агентству. Оплата сразу или после получения карты.