Тысячи россиян владеют квартирами на болгарском побережье. Раньше налоги и коммунальные счета оплачивали с российской карты за пару минут, а теперь это стало проблемой: российские карты в Европе не работают, а болгарские банки неохотно открывают счета россиянам. Разбираем, как в 2026 году оплачивать налог на недвижимость и другие платежи в Болгарии, если вы живёте в России.
Коротко:
- Налог на недвижимость и сбор за вывоз мусора платят в общину, где находится квартира. Обычно — двумя частями до 30 июня и до 31 октября.
- Многие общины дают скидку 5%, если заплатить всю сумму за год до 30 апреля.
- С 2026 года все суммы — в евро. Платить из России можно картой зарубежного банка онлайн, через представителя или через управляющую компанию.
Какие платежи есть у владельца квартиры
| Платёж | Кому платить | Когда |
|---|---|---|
| Налог на недвижимость (данък сгради) | Община | Обычно до 30 июня и до 31 октября, со скидкой 5% — всё до 30 апреля |
| Сбор за вывоз мусора (такса битови отпадъци) | Община | Вместе с налогом, сроки устанавливает община |
| Обслуживание комплекса (такса поддръжка) | Управляющая компания | По договору, обычно раз в год |
| Электричество и вода | Поставщики | Ежемесячно по счетам |
Ставки налога и сбора за мусор устанавливает каждая община, поэтому суммы и сроки в разных городах отличаются.
Как узнать сумму налога
- На сайте общины или на портале электронного правительства egov.bg — по ЕГН или ЛНЧ владельца. Для egov.bg нужна регистрация.
- В кассе EasyPay или в самой общине — по тому же номеру. Если вы в России, это может сделать ваш представитель в Болгарии.
- Через управляющую компанию — многие компании на курортах сами узнают суммы для владельцев.
Как оплатить из России
| Способ | Что нужно | Особенности |
|---|---|---|
| Онлайн картой на сайте общины или через egov.bg | Карта Visa или Mastercard зарубежного банка, ЕГН или ЛНЧ | Российские карты не подойдут. Примет ли платёжная страница вашу карту, зависит от общины — начните с небольшого платежа |
| Через представителя в Болгарии | Знакомый, управляющая компания или агентство | Платит наличными в кассе общины, EasyPay или на почте. Вы возмещаете ему расходы |
| Через управляющую компанию | Договор на обслуживание | Компания оплачивает налоги и счета и выставляет вам общий счёт — уточните, как его можно оплатить |
| Банковский перевод | Счёт, с которого можно отправить перевод в евро на IBAN общины | Счёт в болгарском банке россиянину открыть сложно |
Что будет, если не платить
На долг начисляются проценты. Если долг копится, община может взыскать его принудительно: на квартиру накладывают обременение, и продать её не получится, пока долг не погашен. Коммунальные поставщики за неоплаченные счета могут отключить свет или воду.
Чем поможет карта зарубежного банка
- Оплачивать налоги и счета онлайн там, где принимают карты.
- Возмещать расходы представителю или управляющей компании, если они принимают оплату картой.
- Платить в магазинах и снимать евро в банкоматах, когда вы приезжаете в Болгарию.
Важно: если управляющая компания или поставщик принимают только банковский перевод, карта не поможет — исходящие SWIFT-переводы со счёта недоступны.
Условия карты
| Карта | MasterCard, счёт в EUR или USD |
| Оформление | 35 000 ₽, удалённо, оплата после получения карты |
| Пополнение | Рублями из приложений российских банков |
| Покупки и онлайн-оплата | без комиссии |
| Банкомат | 1%, минимум $2 |
| Apple Pay и Google Pay | Подключаются |
Тарифы устанавливает банк, и они могут меняться — уточняйте актуальные условия у менеджера. Статья не является юридической или налоговой консультацией: точные суммы и сроки уточняйте в своей общине. Чем платить во время поездки — в статье «Чем платить в Болгарии».
Частые вопросы о налоге на недвижимость в Болгарии
Когда платить налог на недвижимость в Болгарии?
Обычно двумя частями: до 30 июня и до 31 октября. Если заплатить всю сумму за год до 30 апреля, многие общины дают скидку 5%.
Можно ли оплатить налог на недвижимость в Болгарии из России?
Да: онлайн картой зарубежного банка, через представителя в Болгарии или через управляющую компанию. Российские карты для этого не подойдут.
Как узнать сумму налога?
По ЕГН или ЛНЧ владельца — на сайте общины, на портале egov.bg или в кассе EasyPay.
Что будет, если не заплатить налог?
Начислят проценты, а при большом долге община может взыскать его принудительно и наложить обременение на квартиру.
Оформить карту для платежей в Болгарии
Напишите Роману Михайлову в Telegram — расскажем, как оформить карту удалённо. Оплата после получения карты.